香港新浪網 MySinaBlog
« 上一篇 | 下一篇 »
Dozy.第一桶金 | 14th Mar 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (13797 Reads)
代理:「朗屏8號開咗示範單位啦,過嚟睇啦。」
筆者:「荃灣沙咀道尾,好吊腳吓喎,你幾點得?」
代理:「夜啲8、9點過嚟啦,呢啲時間少啲人,可以慢慢睇。」
筆者:「好,咁約8點荃灣西鐵站等,一齊行過去啦。」
終於…由港鐵站行咗成20分鐘先去到示範單位現場,與世宙、映御相比實在非常吊腳,再加上差不多接近關門時間,筆者滿以為可以少啲人慢慢睇,點知現場竟然擠滿了人!乜唔係話樓市大跌、水靜鵝飛咩?點解會咁多人睇?是樓盤真係筍?定係市況已經回暖?

Picture

位置
朗屏8號(★★★☆)    映御(★★★)    世宙(★★★★)
Ann:「樓盤位於西鐵朗屏站東頭工業邨出口,好近!筆者之前採訪新居屋宏富苑的時候曾經詳細考察過,基本上一出站,一落橋就到,照睇應該仲近過世宙。」
Anthony:「咁點解筆者又會俾世宙多半粒星呢?有時又唔可以淨係睇離港鐵站有幾近,仲要睇吓所在地段,朗屏8號、映御地處工業區,周邊是工廠大廈、貨車,世宙在港鐵站的另一邊,地處住宅區,周邊是民居,感覺比較舒適,主觀評級自然俾多半粒星。」

PicturePicture

價錢
朗屏8號(★★★☆)    映御(★★★★)    世宙(★★★☆)
Ann:「樓盤折實均價是11,588元,以幾個樓盤的開盤價比較,朗屏8號比世宙的11,950元略低約4%,比映御的10,138元貴約14%,以幾個樓盤的位置分析,是理性的開價,並沒有明顯劈價。」
Anthony:「樓盤以一房單位338.8萬,呎價10,282元入場作宣傳,不過細心睇,最便宜的二座1C單位,其實是剛剛對港鐵站出口的落橋位,景觀有點尷尬,高一層即2C已經貴13.6萬,去到7C可能因為高過朗屏站,又比6C急跳12.9萬,入場價參考價值不高,考慮抵唔抵買的時候,都係睇均價客觀啲。」

Picture

間格
朗屏8號(★★★★)    映御(★★★★)    世宙(★★★☆)
Ann:「樓盤其中一個優點是間格多元化,由開放式到四房都有,適合不同的住戶需要,根據資料顯示,最細的開放式單位只有203呎及246呎,尚未開售,相信300萬以下入場,一房由337呎到392呎,示範單位感覺尚算寬敞,不過大部份洗手間都在睡房裡。」
Anthony:「以開放式及一房單位作比較,映御間格空間感比較足,至於兩房以上的呎數差不多。世宙主打兩房及三房,間格尚算四正,不過選擇比較少,未必適合上車族需要。」

PicturePicturePicturePicturePicturePicturePicturePicture

配套
朗屏8號(★★★☆)    映御(★★★☆)    世宙(★★★★)
Ann:「樓盤會所設施齊全,面積有1.89萬平方呎,入口大堂幾型,泳池、健身室、宴會廳等齊備,兒童遊樂區面積甚大,適合家庭客。映御會所面積及設施差唔多,世宙的會所比較大,有3萬呎。」
Anthony:「再比較其他配套,世宙有商店街,加上靠近民區,衣食住行比較方便,所以俾多半粒星。」

PicturePicturePicturePicture

About ME...
如果啱睇請加入 Facebook 群組「投資兵團」或讚好...
第一桶金專頁:www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金:http://anthony_chung_is.mysinablog.com

NEW!第一桶金信箱
如有關於物業的問題,歡迎到我的 Facebook,PM 給我!
1) 如果我識答,2) 如果不涉及太多課程內容,將盡量回覆。

免責聲明:本文純粹筆者個人意見,沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確,但不保證完全無誤,讀者須親身求證,參閱相關資料及售樓說明書,若有任何損失本人概不負責。
留言(0) | 引用(0) | 話題(地產)